公积金贷款怎么计算

1、按还贷的能力计算：贷款额=[（借款人或夫妻两人月工资总额+借款人或夫妻两人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷的能力系数40%－借款人或夫妻两人拥有贷款月应还贷额]×贷款期限（月）。在其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、按住房公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20；

3、按贷款最高额度计算：用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请资格的，最高额为50万人民币；一起使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请要求的，贷款最高额为70万人民币。（注意：不同城市公积金的贷款最高额不一样，用户需以所在地区的政策要求为准。详尽金额总数，购房者可咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心）；

4、按房屋价格计算：贷款额=房屋价格×贷款比例。在其中贷款比例针对不同的房屋类型来决定，通常时候，购买房子的总建筑面积超出90平方米，贷款额不能超过所购房的钱的70%；总建筑面积在90平方米以内的，贷款额不能超过所购房的钱的80%。

公积金贷款怎么贷

1、选择好房，与房地产公司或房产出售的原房主签购房合同协议书，支出买房首付款；

2、准备好个人身份证、本地户口本或暂住证、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关材料向有关住房公积金管理中心明确提出贷款申请，申领申请表填写信息，然后将填完的表连着材料一起递交过去；

3、本地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据用户提供的资料进行审核，以及合理安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来了后会告知用户（若审批通过会核定贷款金额）；

4、接收到审批通过告知后及时前去网点签订贷款合同，以及到当地房管部门**抵押等相关手续；

5、受托银行结合当地住房公积金管理中心指示放贷资金（一般会先放款至用户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产公司或房产出售的原房主账户上）。

公积金贷款是啥意思

公积金贷款就是指缴存住房公积金的员工享有的贷款。本文主要写的是公积金贷款怎么计算有关知识点，内容仅作参考。