房贷组合贷款计算

1、等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数-1）×贷款本金；

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金-累计已偿还本金）×月利率。

房贷银行不允许提前还怎么办

提前还贷银行不愿意需要依据缘故采取相应解决方案，一般来说，银行不许房贷提前还款是有一定缘故的。例如借款人住房贷款申请都还没满一年，因为合同里有明细的规定，住房贷款没有满一年是不可以申请提前还贷的。

想要房贷提前还款一定要预约的，因为仅有预约成功后才能提前还款，要不然没有预约想提前还贷银行是会拒绝的。因而，申请者想房贷提前还款得话，要符合贷款银行有关房贷提前还的相关规定，借款人可以尝试增加收入来源，以增加贷款申请的信用评分和还款能力。

组合贷款里面的商业贷能提前还吗

  组合贷款里面的商业贷能提前还，只要符合银行提前还款的规定，获得银行的允许，就可以提前还商业贷款，因为商业贷款与公积金贷款的放款主体是不一样的，若是想先还商业贷款，可以与放款银行预约，预约成功之后会在还款日进行一次性扣款。

  商业贷款利率高于公积金贷款利率，因此借款人在余钱多的时候，可以尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额。提前还房贷并不是所有人都适合的，用户还是要依据个人的实际情况进行选择。在还商业贷款的时候，倘若合乎提取公积金的条件，也可以把公积金账户里的钱提出来还房贷里面的商业贷款的，也可以**公积金对冲。