按揭房是什么意思？看完就明白了

相信大家在接触新的事物时，或多或少都会遇到一些不太理解的名词，比如按揭房是什么意思，靠前次接触的人就容易产生困惑，不搞清楚答案不会甘心，那么接下来小编就给大家具体说明一下。

一、按揭房是什么意思？

按揭就是为了能够买到房、车，先向银行申请一笔贷款资金，再按合同约定分期还款的一种行为。而按揭过程中，需要以所购房屋进行抵押担保，这个房屋就是按揭房。

按揭房的特征：

1、房屋产权在借款人名下；

2、房屋存在抵押登记，抵押权人是贷款银行；

3、借款人正处于按揭还贷中，房屋当前有贷款；

4、借款人不得擅自出售该套房屋，毕竟还涉及到贷款银行的权益。

若房屋产权人想出售按揭房，那么就必须取得贷款银行、买家双方同意，**转按揭或带押过户的业务，使原产权人与贷款银行间的抵押关系解除，然后买家（新房屋产权人）与贷款银行**新的抵押关系。

二、按揭房带押过户流程

要先看当地是否开通了带押过户业务，若开通了，那么一般流程如下：

1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；

3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；

4、**相关登记手续，比如二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立登记，可以合并**；

5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

开通带押过户的主要城市有：无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等，而对接带押过户的商业银行主要有：建设银行、工商银行、农业银行、北京银行、无锡农商行等，具体以实际情况为准。

三、住房按揭贷款的相关说明

1、贷款利率

商业性个人住房按揭贷款，首套房利率最低为同期LPR-0.2%；住房公积金首套房贷款利率，5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。

2、贷款比例与贷款期限

首套房最低首付比例为20%，因此最高贷款比例就为80%。

贷款期限最长为30年，最短为1年，有能力可申请提前还款，提前还款是否有违约金及违约金多少以实际规定为准。

3、贷款条件

首先是申请人年龄，至少年满18周岁，但不能超过70周岁，有些银行可能规定不得超过60周岁。

其次是申请人的征信状况、收入水平、负债情况，以及抵押物（按揭房）的勘验评估等，要被银行接受、认可。

最后就是房屋套数以及按揭房贷次数的问题，以申请人家庭为单位，房屋套数不得超过2套，夫妻两人申请房贷的次数均不得超过2次。