房贷多少年还清最划算？这两点建议可以参考

房贷可以说是很多人这辈子金额最大且时间最长的贷款，而在正常还贷的这段时间里，房子产权并不完全属于自己，对于房子的交易过户也存在限制，所以很多人都想提前还清。那么，房贷多少年还清最划算呢？下面我们可以一起来分析看看。

房贷多少年还清最划算？

房贷多少年还清其实没有最划算之说，毕竟除了房贷利息以外，还要根据家庭经济情况考虑一个还贷压力，只能是相比之下，比较划算。

给大家提供两点建议供参考：

1、越早还清越划算

大家要明确，房贷只要开始了，就始终会产生利息，而且不管选择哪种还款方式，房贷利息都是递减的，比如靠前个月800、第二个月795、第三个月790，依次减少，直至最后一个月，利息可能就只有2块钱了。

所以，房贷肯定是越早还清越划算，只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷，3年内还清；15年的房贷，5年内还清；20年的房贷，6年内还清；30年的房贷，10年内还清。

原因是：正常还贷超过1/3年，已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万，年利率4.9%，等额本息还款，

10年房贷，总利息5万3，3年已还利息超过2万5；

15年房贷，总利息8万2，5年已还利息约等于4万3；

20年房贷，总利息11万4，6年已还利息超过5万3；

30年房贷，总利息18万2，10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息，后2/3年也是还一半利息，对比之下，大部分人都会觉得提前还清不划算，意义不大了。