综合百科

首套房怎么认定?主要有这三种界定标准

网友 2024-12-23 15:30:59

众所周知,首套房可以享受较低的首付比例和贷款利率,从而可以让购房者以更低的资金和成本购置房产。那么,首套房怎么认定呢?下面小编带领大家来了解一下。

首套房怎么认定?

首套房认定需根据当地的房贷政策而定,一般来说,存在认房不认贷、认房认贷、认贷不认房三种认定标准,具体说明如下:

1、认房不认贷

认房不认贷是指,不关心购房者名下的房贷记录,只看购房者个人或家庭名下登记的房屋数量,只要名下无房产,则视为首套房。

举例说明:

(1)假设小张曾在A地贷款购买了一套房,且贷款已经结清,如果打算重新在A地购房,按照认房不认贷的政策,因为名下有房产,所以再次买房将被算成二套房。

(2)若小张将之前的房产卖掉,此时名下无房产,按照认房不认贷的政策,此时贷款购房,可算作首套房,享受首套房的贷款政策。

2、认房认贷

认房认贷是指,只有当购房者名下无房贷记录且房产套数为0时,贷款购房时,才能被视作首套房。一般来说,目前大部分公积金贷款都采取认房认贷的政策。比如,在认房认贷政策下,以下几种情况,都不能算成首套房:

(1)名下无房,但是有房贷记录;

(2)名下有房,但是无房贷记录;

(3)名下有房又有房贷记录。

3、认贷不认房

认贷不认房是指,不看购房者家庭名下的房屋套数,只看购房者家庭名下是否存在未结清的房贷,如无,则再次贷款买房可算作首套房;如有,则不是首套房。

举例说明:

(1)小张家庭(包含借款人本人、配偶、未成年子女)名下有房但无房贷,二次购房可算作首套房;

(2)小张名下有房无房贷,但其配偶名下有未结清的房贷,则算作二套房;

(3)小张名下有房且存在未结清的房贷,二次购房算作二套房。

注意:以上三种首套房的认定标准中的认房是看本地的房,认贷则看全国范围内的房贷。此外,认房和认贷均是以家庭为单位来界定,包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房产数量和贷款记录。

本文标签: 首套房认定标准

其他文章

  • 哪个平台容易下款?精选10个通过率高的贷款
  • 工行ETC有什么优惠?
  • 花呗怎么开通
  • 外汇储备的作用是什么?
  • 工资计算的三种方法?
  • 支付宝基金年化收益率怎么算?
  • 花呗和借呗哪个利息高?其实答案很简单
  • 交通银行信用卡积分规则
  • 网贷点多了征信花了还能贷款吗?
  • cvc什么意思?
  • ThinkPad P50s拆机详解(p50s上市时间与价格)
  • 民国文,我只推荐这8本(强推6本高分民国文)
  • 恐怖电影推荐豆瓣9分以上(不容错过的6部高分恐怖电影)
  • edg战队最新队员名单(edg战队2023阵容)
  • 阿里云盘资源搜索引擎(4款免费网盘搜索引擎)
  • 奥地利属于哪个国家(奥地利简介)
  • 徽菜十大名菜排名(安徽代表菜有哪些)
  • 东北三省人口数量2022总数(东北人口10年减少1101万)
  • 百度小说风云榜总榜(搜索风云榜排名前20网络小说)
  • 2021十款最佳笔记本轻薄本(超级笔记本性价比排行)
  • 黔ICP备19002813号