不同的贷款方式,贷款利率的划分标准存在差异。房贷主要有商业性个人住房贷款和住房公积金贷款两种途径,其最新房贷利率如下:
1、商业性个人住房贷款利率
商业个人住房贷款利率根据LPR加基点执行(1基点=0.01%),具体执行方式为:
首套房:最低为同期LPR-20基点;
二套房:最低为同期LPR+60基点。
按照最新公布的LPR来看,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。
即最新房贷利率为:
首套房:1年期利率下限为3.25%(3.45%-0.2%),5年期以上利率下限为4.0%(4.2%-0.2%);
二套房:1年期利率下限为4.05%(3.45%+0.6%),5年期以上利率下限为4.8%(4.2%+0.6%)。
2、住房公积金贷款利率:
公积金贷款利率按央行公布的基准利率执行。即最新房贷利率为:
首套房:5年期(含)以下2.6%,5年以上3.1%;
二套房:5年期(含)以下不低于3.025%,5年以上不低于3.575%。
提示:
住房公积金贷款额度并非想贷多少都可以,而是根据借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件综合确定,算出的最小值一般就是公积金贷款的最高可贷数额。
还需要注意的是,住房公积金贷款不同地区的贷款政策可能存在差异,具体可以提前咨询当地公积金管理中心。