2024年房贷利率是多少？首套房利率有变化

2024年房贷利率：

一、商业贷款

全国性住房贷款利率下限：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

因城施策原则：

各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

提醒：

2024年有不少城市的首套房贷款利率又降了，LPR不变，加点变为减50个基点，最低至3.7%（目前有南通、泰州等地），二套房贷款利率下限则维持不变。

提示：

对于购买首套房的新客户而言，利率下降自然是好事，意味着买房的贷款成本要比老客户低上不少。当然，若购买的是二套房，那成本较以往暂时没什么不同。

至于已购买住房的老客户，由于基点数一经确定就保持不变，之后利率只会根据LPR的调整发生变化。因此，此次下调基点的优惠政策老客户暂时无法享受。

二、公积金贷款

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：

公积金贷款只有当人民银行调整了贷款基准利率后，其利率才会发生相应变化。因为不与LPR挂钩，因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款。

提示：

虽说目前公积金贷款利率暂未发生变化，不像首套房商业贷款利率有所下降，但由于公积金贷款利率本身就比商业贷款更优惠，因此还是**公积金贷款更划算。

存量住房贷款利率调整的注意事项：

2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的存量首套住房商业性个人住房贷款在2024年也发生了变化。

首先，自2023年9月25日起调整了加点部分（调整为LPR不加点或减20个基点）。而由于有一部分存量房贷将重定价日选在1月1日，因此在2024年1月1日再次调整了LPR部分。

因为5年期以上LPR在2023年6月从4.3%调整为4.2%，下降了10个基点，所以在2023年6月20日前**的存量房贷，到2024年1月1日的重定价日还会有10个基点的降息空间。

至于在2023年6月20日之后**的存量房贷，已经享受了10个基点的降息，自然不会在2024年1月1日再次下调利率。而那些将重定价日选在贷款发放日的存量房贷，则是到贷款发放日才会再次下调利率。