北京房贷政策

1、限购政策：拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房；

2、停售政策：已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭的，暂停本市向其售房；

3、二套房首付政策：各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

房贷怎么才算审批通过

客户申请住房贷款后，只要收到了银行贷款批准的通知，就表明房贷成功通过审批。客户可以积精致电银行热线，具体了解住房贷款的审批结论，或者也可以登录网上银行查看住房贷款审批的结果。房贷通过后，客户将与银行签订房屋贷款合同，银行就会下发贷款资金。银行会将贷款资金发放至用户指定的银行卡上，用户再把贷款资金转入房地产开发商指定的账户上，住房贷款通过后，用户是需要**抵押手续的。房贷全部还清后房屋就可以**抵押并过户登记，这样这个房子才是真正属于用户的。

还房贷需要注意什么

1、用户要注意房贷的还款日：因为房贷的还款日是固定不变的，用户拿到房贷资金之后就要了解在下个月何时还房贷，知道还款日，用户就要在还款日快到之前把相应的资金打入还款的账户上，这样还款日一到，系统就会自动扣款；

2、不能发生逾期：用于房贷是不能逾期还款的，如果用户没有在指定还款日还款，那很有可能就会发生逾期，逾期就会影响用户的征信；

3、关于提前还贷的一些事项：如果用户房贷还款到了中后期可能手里头的资金多了起来，可能就会想要提前还贷，如果用户有这个想法，需要跟贷款银行的人员了解一下，整体考虑提前还款是否划算。

房贷面签时要准备什么

1、个人的银行流水：因为银行流水是能够反映出用户的经济状况的，是个人收入的最好证明；

2、收入证明：银行可能会要求用户提供个人每月工资收入的相关证明资料，这样银行能够确定用户是否有能力按时还款；

3、结婚证：毕竟房贷大多是以家庭为单位**的，用户的婚姻状况等信息是银行审核房贷申请的一个前提；

4、征信报告：房贷申请，银行是会查询用户的征信报告的。