怎样算自己公积金能贷多少钱？看完就知道了

在进行住房贷款方式选择时，住房公积金贷款一直都是首选，因此，公积金贷款额度也是一直备受关注。那么，怎样算自己公积金能贷多少钱呢？

积金贷款额度的具体计算，是依据还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件综合确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算

计算公式：

1）按单独个人额度

贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月）

2）按使用配偶额度

贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中：贷能力系数=贷款本金/贷款者月收入。

但是,在实际中，具体的还贷能力系数计算还需要依据借款的期限来确定。

一般而言:

10年以内（含10年）为35%；

10-20年（含20年）为40%；

20-30年为45%。

系数由各省市根据职工平均工资及当地的经济发展情况最终确定。

2、按照房屋总价格计算

计算公式：

贷款额度=房屋总价格×贷款成数

其中：房子贷款成数=贷款金额÷房屋总价×100%

例如，购买房屋总价为100万元，首付30万元，申请贷款70万元，则该购房者的房子贷款成数为70%。

一般而言：

1）靠前套商品房、限价商品房、定向安置经济适用房等贷款总额不得高于房价总额的8成；

2）第二套或符合条件的自有住房、在农村集体土地上建造、翻修、大修自住住房等不得高于房屋总价7成；

3）购置定向安置经济适用房，贷款额度不得高于房子总价与房子补偿金的差价

3、按照住房公积金账户余额计算

1）若购买的为限价商品房或经济适用房、首套房，贷款额度不得超过账户余额的20倍，账户余额低于2万元的，按照2万元计算。

2）若为第二套住房或在农村集体土地上建造、翻修、大修自住住房，最高额度不得超过公积金账户余额的10倍。

4、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额在不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款会考虑贷款人数及借款人是否缴存补充公积金等。具体执行政策可咨询当地住房公积金管理中心或官网查询。

例如长沙，公积金贷款最高贷款额度为70万，生育三孩的家庭最高为80万元。