现在房贷利率是多少？这里有最新消息

随着经济的发展和社会的进步，房子已经不再只是简单的居住场所，它更是一种资产，是人们生活的重要组成部分。然而，因为房贷利率关系着购房的成本，所以房贷利率成了人们关注的焦点。那么，现在的房贷利率是多少？下面随小编一起来了解一下。

现在房贷利率是多少？

1、公积金贷款

（1）从2022年10月1日起，首套房公积金贷款下调0.15%，5年以下（含5年）及5年以上的首套房公积金贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

（2）第二套房公积金贷款利率5年以下（含5年）的利率不得低于3.025%，5年以上的利率不得低于3.575%。

注意：

公积金贷款期限在1年以上的，如果遇到法定利率调整，将会在次年的1月1日，按照相应的利率档次执行新利率。

2、商业银行贷款

从2019年10月8日开始，商业银行房贷利率以最近一期LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，其中加点值在合同期内保持不变，可正可负。而LPR则每月20日更新（遇到节假日）则顺延，最新一期的LPR为：1年期3.55%，5年期4.2%。

按照规定，目前首套房商业贷款利率下限不低于同期LPR减20个基点（1基点=0.01%），二套房商业贷款利率下限不低于同期LPR加60个基点。

注意：

如果LPR发生调整，商业房贷利率会在贷款重定价日（每年1月1日或者贷款发放的对应日期）执行新的贷款利率。

3、房贷利率影响因素

（1）借款人的资信状况

银行在核定贷款利率时，会从信用状况、收入水平、负债、职业等多方面评估，了解借款人的资信状况，资信状况越好，借款利率越低。比如，公务员收入稳定，往往更受银行青睐，从而可以享受最优惠的利率。

（2）房屋套数

通过上文公积金贷款利率和商业贷款利率，不难发现，首套房的利率远低于二套房。至于认定为“首套房”，各地的政策都有所差异，具体需以当地的政策为准。

（3）贷款期数

贷款期数越长，贷款资金的回收速度越慢，从而风险就越高，贷款利率自然也会越高。

（4）房贷政策

我国实行的是市场经济，由国家进行宏观调控，房贷利率自然也会受到政策影响。比如，政策宽松时，银行为了抢夺市场，往往会提供低利率的优惠来吸引购房者贷款。