提前还贷必须掌握的基本知识

1、提前还贷支持的三种模式

国内提前还贷的模式主要有三种：

一是缩短贷款年限、月供不变;比如购房者此前贷款年限为30年，如今则可以调整为25年甚至更少，提前还款后每月月供不变，采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低，所以为大部分提前还贷者所接受。

二是还贷年限不变，减少月供;这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分，不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。

三是既缩短贷款年限又减少月供;这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式，但对于工薪阶层而言，选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力，所以没有足够的实力并不介绍此种提前还贷模式。

对于绝大多数的按揭人群来说，选择靠前种还贷模式可能是最适合的，既可以减少利息又不会对生活造成影响。

2、提前还贷必须满足的条件

借款人**提前还款时，需要注意的问题有：

(1)对于预约时间的规定。借款人**提前还款，一般需要提前向贷款行预约。

(2)关于违约金的规定。武汉市大多数银行同按揭者签订的贷款合同中约定的只是**贷款后半年内提前还款才需要向银行缴纳1%的违约金，而过了半年之后再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。

(3)还款金额一般为一万元的整数倍。

3、提前还贷的操作流程

靠前步：提前预约。借款人可以通过电话或直接到银行网点进行预约，不过需要注意的是各银行对提前还贷预约时间的规定都不一样，所以您事先最好咨询一下银行。

第二步：填写书面申请。还款人携带***原件、借款合同及银行卡到借款银行网点提出书面申请，经银行申请便可提前还贷。

第三步：存入钱款，开始提前还贷，同时由银行扣除房贷提前还款违约金。扣除标准依照银行规定及借款合同进行**。

第四步：退保。一旦提前偿还完全部贷款，借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费，同时，取得“税收通用缴款书”的借款人还可到税务部门**退税，从而完成整个提前还款手续。

等额本息法还款的情况下，大部分资金偿还的只是利息。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

补充阅读：

1、提前还贷利息怎么算？
2、预备提前还贷等额本息和等额本金哪种还款方式好？