什么是首套房贷款 首套房如何认定

【导语】在房价高涨不下的情况下，全款买房对于大多数人都有难度，都是通过房贷购买到属于自己的住房，只要满足银行指定的条件就可以申请，那么什么是首套房贷款呢？对此模糊的朋友看过下文就明白了。

靠前套房的评定规范是比较复杂的，下列的情况都归属于靠前套房，首套房商贷的房贷首付比例在25-30%中间，对比二套房首付低一点，为了防止多余的损害，因此小区业主们要区别清晰靠前套房二套房。

首套房贷是什么意思

1、商业首套房贷：实际上靠前套房的房贷首付比例并不是固定不动一致的，由于全国各地的首套房首付占比也会各有不同的，因此针对靠前套房的房贷首付比例也是一个较为无法把握的点。可是根据目前的靠前套房的产品执行标准而言，新房子商贷房贷首付比例是三成。

2、公积金首套房贷：以家庭生活为企业，是初次贷房得话，可以贷到房屋评估价的80％，如果是超出90平米得话便是70％。非常值得提示的是，个人公积金要是没有评分，一般来说就只有借款贷到八十万，这就得看你的公积金缴存额和社保缴纳比例是什么样的了。

首套房怎么认定

1、借款买了一套房，商贷已付清，再贷款买房子—算首套房。

2、借款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查看不上房屋，但在银行征信系统里能查出借款纪录，再贷款买房子—算首套房。

3、全额付款买了一套房，贷款买房子—算首套房。

4、全额付款买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房屋，再贷款买房子—算首套房。

5、本人户下有两一套房的商贷纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以给予2套住宅售卖的证实，这样的事情下贷款时—算首套房。

6、本人户下有一套房商贷已结清，另一套是公积金房贷已售卖，与此同时可以给予住宅售卖的证实，申请**商贷再购房—算首套房。

7、夫妇两个人，一方婚前财产应用商贷，另一方结婚前买房用的是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妇为名一同借款。若贷款已结清，商业银行金融企业可以依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握货款利率和房贷首付比例。

8、夫妇两个人，一方结婚前有房但无借款纪录，另一方结婚前有借款纪录但户下无房屋，婚后买房**贷款—算首套房。

温馨提示：首套房贷款指选购靠前套住宅时的借款，首套房贷款审批是很容易通过的，大伙儿保持稳定的个人征信记录就行。

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