住房商业贷款利率2020计算

商业贷款利率计算公式为：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]，设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：靠前个月A，第二个月A（1+β）-X，第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]，第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为：A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此推算出还款公式为：A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0。
以建设银行为例，建设银行商业贷款利率是中国人民银行规定的，不过不同的贷款类型会在基准利率的基础上进行浮动，浮动的比例一般在5%到20%；在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。