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2018年选择等额本息买房利率是4.90%。这是因为中国央行在2018年多次进行降息操作,大幅度降低了贷款基准利率,同时各大银行也相应下调了房贷利率。此外,等额本息还款方式在房贷市场中占据了很大的比重,因此该利率也比较普遍。值得一提的是,房贷利率也随着市场经济环境和政策变化而波动,具体情况需要根据当时的情况进行调整。
2019年我国央行基准利率如下:一年以上(含一年)贷款年利率是4.35%;一至五年(含五年)是4.75%;五年以上是4.90%。公积金贷款利率,五年以下(含五年)手机2.75%;五年以上是3.25%。
等额本息法:
计算公式:月还款额=本金×月利率×[﹙1+月利率﹚?/﹙1+月利率﹚?-1]
月利率=年利率/12
总利率=月还款额×贷款月数-本金
等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金×月利率
总利息=本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚
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