房地产抵押手续应该怎么办

可能有很多人知道，如果要进行贷款的话，那房产抵押是必须的，而且这个抵押比较麻烦，我们不仅要相关手续，还存在风险，应该考虑好。在实践中，最难处理的是租赁房产的抵押，下面就具体看看怎么回事。

一、房地产抵押手续怎么办

(一)首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范，比如：1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额;3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;4、抵押房地产的价值;5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;6、抵押期限;7、抵押权灭失的条件;8、违约责任;9、争议解决的方式;10、抵押合同订立的时间与地点;11、双方约定的其他事项。

(二)其次，应当**抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门**房地产抵押登记。**抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;抵押合同;3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;5、可以证明抵押房地产价值的资料;6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以**抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

二、已出租的房地产如何**抵押

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门**房地产抵押登记。**抵押登记应向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、书面抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的材料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

如果抵押权人处分抵押的房地产，应事先书面通知抵押人和承租人，在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。

其实从中我们可以看到，房产抵押手续的**比较程序化，只要大家注意了就不会有太**烦，可是对于已出租房产的抵押**，这是很复杂的，很多人说自己房子没到期了就被赶出来了，出租人说，房子抵押给别人了，所以合同解除，这是错误的，本文清楚的阐述了这个问题，但由于文章的局限性，您可以再去咨询律师。