(一)产权人只能一个
(二)在房产证占有份额共有人中不限制添加人数。
在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。该证是绿色小本,由房产共有人持有。而对于房产产权共有,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式。
一是:共同共有;共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。
二是:按份共有;按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少 。
同时,并非所有人都能够办《房地产权共有(用)证》,**人需要符合以下条件。
(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请**《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请**《房屋共有权证》。
(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请**《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。