房子过户费用计算是怎样的

每个买房的人都应该清楚的知道房屋的过户费用如何计算，现在房屋价格涨得那么高，每一平方的房屋价格稍微多一点就可能会影响总价的大幅上升，因此每一笔都要精打细算，不然一平方米的过户费用也是不低的。那么房子过户费用计算是怎样的呢?下面让我们来计算计算。

一、房子过户费用中卖方应付的费用

1、交易手续费:自今年,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

1、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费:每套50元。

二、房子过户费用中买方应付的费用

1、交易手续费:自今年,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

7、过户手续费:每套50元。

8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.

3、 成交总价万分之五的印花税;

2、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

四、 具体算法

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

从上面的计算方式，我们可以看到，房子过户费用计算方式是需要分买方和卖方的。买方有自己需要缴纳的一部分费用，交易手续费每平方米5元,买方承担50%的费用。卖方需要缴纳自己的那部分费用，交易手续费每平方米5元,卖方承担50%的费用、印花税实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%、过户费每套50元等。计算方式均以房价或者平方数的百分百进行缴纳，更多相关问题您可以咨询吉林律师。