购二手房贷款流程是怎样的

不少人购买二手房都是通过向银行贷款才能购买的，这主要是因为近几年房价上涨的厉害，很多人都一时拿不出那么多的资金购买房产。那么购二手房贷款流程具体是怎样的呢?小编将在下文中为您解答。

一、购二手房贷款流程是怎样的

靠前步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够**按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门**房屋产权过户手续。

第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

第七步：最后银行放款。

二、二手房贷款需要注意什么

1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的较早合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

2、必须查明房屋的土地使用权性质。

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价***等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

有读者反映，买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。业内人士解释说，按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

依据上述规定，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

5、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应**抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。

6、经济适用房或房改房应符合转让的条件。