物业买受人指的是什么？

一、物业买受人指的是什么?

买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人。

买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，

买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

在与开发商签订物业买卖合同时，物业买受人必须认真研究前期物业服务合同的内容。物业买受人应对建设单位选聘的物业服务企业的资质等级、信用程度、管理小区的业绩等进行询问和调查;其次应对物业服务合同的内容进行研读，了解合同约定的服务质量、服务内容、服务费用等关键条款，发现有对自己不利或不满的内容时，应向建设单位提出异议，要求其更改或删除，若开发商对物业买受人的意见置之不理，物业买受人可以拒绝签订房屋买卖合同。通常情况下，开发商对于物业买受人的意见会进行处理，并与物业买受人协商解决方案，然后与前期物业服务企业重新签订一份合同。

二、如何避免物业管理***

①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;

②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;

③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;

④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

***出现后，可以采取如下措施进行解决：

①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;

②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;

③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

综上所述，物业买受人只是一个联系中间的关系，物业买受人或业主并没有参与前期物业服务合同的签订，但前期物业服务合同却对业主的权利义务做出了约定，实践中也是业主直接与物业服务企业***。