看清楚了！征地拆迁补偿安置协议应当这样签

最近常常接到这样的当事人咨询：我刚刚跟拆迁办签了协议，但是，回家想了想，我觉得我们很划不来，我想反悔，还有机会争取更高的补偿吗?

面对这样的问题，律师往往也很无奈，协议一签，就代表了你对补偿方案的认同，一旦认同了这个补偿，就算你认为你自己补偿再不合理，要想推翻重来，难度都极大了。

拆迁补偿安置协议是整个征地拆迁程序中，被拆迁人签署的最重要的一份文书。跟拆迁方谈了三四轮，耗时几个月，能获得多少补偿，得到什么样的安置，最终就看几页纸的征地拆迁补偿安置协议，所以，签订征地拆迁补偿安置协议是一件大事，被拆迁人应当十分重视。

但老百姓的困境在于，很多人一辈子没有与人签过一张协议，这靠前回就涉及到土地被征收房屋被拆迁的大事情，由于知识和经验的不足，面对几十甚至上百万的补偿，面对生疏的专业名词以及拆迁方工作人员的各种恐吓与诱惑，常常会犯一些追悔莫及的错误。

那么，征地拆迁补偿安置协议应当怎么签呢?

一、首先搞清楚协议跟谁签

对于农村征地，补偿安置协议有两份，一份是征收方与被征地的村委会签订的协议，另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。

我们国家农村土地的所有权属于村集体，村委会是村民自治组织，是村民的代表，所以，征收土地首先要与村委会(或村民小组)签订一份征地补偿安置协议，这个协议总体约定本次征地的位置、面积，征地拆迁补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费的总额，需要安置的农业人口数、安置方式，补偿款的支付方式、支付时间、交地时间等关键内容。

被征地农民享有土地的承包经营权，土地被征收之后，农民的土地承包经营权相应也就没有了，所以，征收方要对被征地农民进行补偿、安置，与被征地农民签订补偿安置协议。

我国土地管理法规定，具有征地资格的是区县以上人民***，而具体实施的则是区县***授权的征地部门，有一些地方由国土资源局负责，城市征地则由房管局负责，有一些则由专门成立的动迁办、征地办、土地储备中心等机构负责，征地补偿安置协议，应当与这些机构签订。

二、协议约定的内容要清晰

征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议，约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利，被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。

征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。很多地方征收方在签协议前嘴上说的是一套一套的，但是，就是不愿意把承诺写到纸上，爱土征地拆迁律师团提醒被征收人，一切没有写到纸上的安置、补偿承诺都是骗人的，在我们**的案件中，征收方在签订协议后出尔反尔，多年没有对被征收人进行安置、补偿比比皆是，况不说没有写到纸上的口头承诺，基本是没有任何兑现保障的。

一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容，具体而言包括：

(1)拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限;

(2)明确安置房面积、标准和地点;

(3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限;

(4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;

(5)明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂，所以我们要当场签字盖章，并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式保留口头约定的证据。

爱土征地拆迁律师团提醒你：签订征地拆迁补偿安置协议，最好有旁人在场，签约前和签约中，最好有人录音录像，以避免发生不必要的***。