房产契税怎么征收 规定是什么

众所周知，房产的交易中会涉及到一些税费的交纳，契税便是其中之一。契税主要是针对房屋产权发生变化时向新业主收取的，具体的交纳方式和计算方式也是由国家的标准的。那么房产契税怎么征收?最新规定是什么?下面，就让来详细的介绍一下吧!

一、房产契税怎么征收?

(一)房产契税如何征收

1、征收范围及纳税人

主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2、税率

《契税法》规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

(二)房产契税如何计算

1、应纳税额=计税依据×税率。

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，***对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、2008年1，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方***可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、房产契税最新规定是什么?

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门近日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策，自起执行。

(一)对个人购买家庭较早住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策靠前条第二项之外，其余地区均适用本政策。

从上述介绍中我们可以看出，虽然国家对于房产契税怎么征收有比较明确的规定，但是在规定之外，也允许各地***根据自身的实际情况来进行一定的调节，制定更加适合地方的契税收取政策，因此，大家可以咨询当地部门，了解当地房产契税怎么征收。