综合百科

购买二手房需要交哪些税费

网友 2024-10-25 06:25:35

在购买房产的过程中,因为会涉及到过户登记的问题,那么就需要**相应的手续,此时也就要求当事人承担一定的税费才行。而要是购买小产权房,因为无法**房产证,自然就不会涉及到税费。而购买不同的房产,其实税费标准不一样。那其中购买二手房需要交哪些税呢?请一起在下文中进行了解。

一、购买二手房需要交哪些税费

根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是较早生活用房的免征)

8、营业税及附加税:

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的**过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义**。换句话说,出你的钱,写我的名。

虽然购买二手房的时候涉及到的税费项目比较多,但是法律方面规定也是由卖方和买方共同来承担的,并不会全部有一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况,就是很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询客服了解。

本文标签: 二手房交易税费

其他文章

  • 第四套人民币价值分析 四版币价格表
  • 纪念邮票最新价格表
  • 浅析1965年10元纸币价值
  • 和平航母 大国姿态
  • 1960年5元人民币价格及价值趋势
  • 2000年龙钞最新价格多少
  • 收购纸币 1234套纸币价格
  • 澳门回归祖国第三组金银币详情介绍
  • 1980年的5角纸币整件全新的能值多少钱
  • 【南京文交所】《桃花坞小全张》等藏品托管公告
  • 短道速滑石竟男退役了吗(石竟男现状近况图片)
  • 对犯人用山羊刑是怎样施行的(古代山羊刑法是什么样的)
  • 飞天茅台53度价格2022市场价(2022茅台今日回收价格一览表)
  • 户外品牌排行榜前十名(全球顶级户外运动品牌)
  • 密室逃脱求生系列1游戏攻略(101个密室逃脱1通关图文攻略)
  • 2022年欧洲杯赛程(世界杯11月24日赛程解析)
  • 昆明离大理近还是丽江近(最新最全大理游玩攻略)
  • 洛阳地铁线路图(洛阳地铁官方最新消息)
  • 1962年大饥荒的惨状(62年饿死人根本原因是什么)
  • 初代iPhone 1智能手机图片(苹果1上市时间)
  • 黔ICP备19002813号