如何辨别商品房预售证的真假

在买房的时候，一定要查五个证件，但是到现在，有一些不良的开发商会拿出假的预售许可证来忽悠购房者，所以要怎么办呢？那么，购房者就必须要学会分辨预售许可证的真假，避免钱房两空。而今天就来说一下如何辨别商品房预售证的真假。

1、看开发商企业名称，首先需要确认的是预售证上面的开发企业名称与实际是否相符，如果不相符的话，那么就不要购买了，具体的原因不用说大家也清楚了。

2、看楼盘的名字，查看预售许可证上面的项目名称与实际是不是一样，需要注意的是，一般楼盘会有两个名字，一个是开发商的宣传名字，另一个是开发商向住建委申报的名字，而预售证上面的名字一般为申报名，可能与实际宣传存在着不相符的情况。所以我们需要跟销售确认一下，该项目的申报名是什么。

3、查看建设工程规划许可证号，然后可以在住建委查询该项目规划许可证的信息，来确认该土地使用性质是否准确。同时可以查询商品房预售许可证的信息的，可以在售楼处拍下开发商公示的预售证信息，然后到住建委的官网上面查询和信息比对，来确认预售证的真实性。

虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，可以通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。