2022年上海首套房商业贷款5年以上的利率是4.95%,个人公积金贷款5年(含)之下的利率是2.75%,5年以上年利率是3.25%。住房贷款利率,就是指购买房产在银行办理的贷款,该贷款要依照银行规定的利率付利息。中国住房贷款利率是由中国人民银行统一要求的,每个商业银行实行的时候可以在一定的范围内自主浮动。以上就是2022上海首套房贷利率相关内容。
住房贷款利率一般是不可以个人申请下降的,可是存有商议的空间。
1、选择市场利率较低的时候:住房贷款利率并不是固定的,各种银行都是在规范的利率以上波动的,当环境不太好的时候住房贷款利率会减少,这时申请住房贷款更划算;
2、向银行提供个人的资产证明:资金证明包含个人收入证明、个人资金证明及专业资质证书。让银行见到用户的还贷能力非常好,那样才可以商议减少住房贷款利率;
3、变成银行VIP:就需要在这个银行存大额存单,变成银行的高质量用户,该银行有大量的财产、投资理财,给银行奉献了很多盈利的用户,银行当然会给予更实惠的利率。
住房贷款利率降了之前贷的一般不会降,因为绝大多数人的个人商业贷款都是实行lpr固定利率,从贷款日至期满日贷款的实行利率是固定的,不会随lpr调整而转变,因此住房贷款也不会减少,每个月的最低还款额度始终不变。可是也是有一小部分人的商业贷款实行浮动利率,具体运行的利率依照合同约定的定价周期lpr的调整而转变,这样的事情下住房贷款利率降低,住房贷款月供会发生改变,可是转变并不是非常大,毕竟lpr的调整都是微调。如合同约定按年重标价,以合同签订日或起息日满全年的日期作为匹配日,贷款利率将随对应日的lpr调整而转变;如合同约定每一年1月1日为重标价,利率则会在历年的1月1日随那时的lpr调整而转变。本文主要写的是2022上海首套房贷利率有关知识点,内容仅作参考。