新手买房需要注意什么 房屋抵押贷款的还款方式有哪几种

买房是一件大事，但是对于一个新手来说，因为缺乏买房经验，在购房过程中容易出现问题。那么，新手买房需要注意什么?房屋抵押贷款的还款方式有哪几种?下面就和小编一起往下了解下吧!

新手买房需要注意什么?

1.购房前学习一些房产基础知识

因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2.了解开发商背景和资质

选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。以及社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3.评估自己的经济能力

购房讲究量力而行，一定要选择在自己能力范围之内可以购买的楼盘，因为这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来短期内的工作发展以及未来的职业安排。

4. 看公摊面积是否合理

一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层一般在11%~16%，高层一般在18%～26%之间。

5.选择贷款的方式

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

房屋抵押贷款的还款方式有哪几种?

1.一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

2.等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3.等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息，还款方式可以是按月还款和按季还款。