房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好 应从这两方面分析

不少小伙伴会选择提前还款来减轻房贷压力，提前还款通常会面临“减少月供”和“缩短年限”两种还款方式的选择，这让不少朋友有些为难，不知道如何选择。那么，房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好，下面就和小编一起往下了解下吧!

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

房贷提前还款时，选择缩短年限和减少月供都是划算的，但具体选择取决于个人情况和需求。具体分析如下:

【1】从节省利息分析

房贷提前还款缩短年限：本质上就是每月还给银行的金额固定不变，但是缩短整体还款年限。等额本金与等额本息都可以选择在房贷提前还款后缩短贷款年限，这样做法的好处是缩短了还款的周期，从而大幅度节省了房贷总利息。由于提前还款就是为了节省房贷总利息，而月供金额不变、期限缩短可以进一步节省房贷总利息，因此这种方式可以将节省利息的效果发挥到极致。

【2】从减轻压力分析

房贷提前还款减少月供：本质上减少每个月向银行偿还的金额，还款年限保持不变。等额本金与等额本息同样支持在提前还款后选择月供金额减少、期限不变的还款方式，这样做可以减轻每月的还款压力，从而达到精神减负的目的。但是与缩短年限相比，月供金额减少、期限不变节省利息的效果是比较有限的。

如果用户是普通的上班族或者工薪阶级，那么选择减少月供会更为合适。一方面减少月供后，用户每月还款压力会减少。另一方面，不会影响家庭未来的生活质量。不考虑其他因素，用户的主要诉求就是最大程度减少房贷利息，那么就适合选择缩短年限。在缩短还款年限的同时，保持月供金额不变，这样房贷总利息会大幅度减少。

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房贷提前还款的方式有哪些?

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短。

3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。

4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短。

5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。