房贷为什么利息比本金高 房贷利率下调了贷款会下调吗

现如今，大家买房都是通过贷款买房，这样可以缓解一部分资金压力，但有人申请房贷后，不明白房贷为什么利息比本金高?下面这篇文章就带大家一探究竟。

房贷为什么利息比本金高?

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

房贷利率下调了贷款会下调吗?

房贷利率下降了贷款一般不会下调的，因为在贷款购房的情况下大多数用户选择的是固定利率，便是以转换时的利率为准，一直到贷款期满利率都不会变。因此好多用户贷款购房之后，每一个月还贷的额度是一样的，选择的是等额本息的还款方式。倘若贷款购房的情况下选择的是以LPR为基准定价，到下一个重定价日，便会依照最新一期相对应限期LPR计算明确的实行利率，往后依次类推，因此是否会降息，需看重新定价日的最近一期LPR利率是不是降低。