收入不足怎么申请贷款买房 申请住房贷款的操作流程

在办理房贷过程中，银行会很重申请者的收入方面，如果收入不够要求的话是很难顺利通过审核的。那么如果自己收入不足，该怎么申请贷款买房呢?一起来了解一下。

收入不足怎么申请贷款买房

1、已婚人士可以与配偶共同贷款。夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。已婚夫妇，若双方均有收入，结合在一起，收入自然比一个人的要高。当夫妻双方共同还款时，将收入高且工作稳定的一方作为主贷人，另一方作为次贷人，这样通过贷款的几率会大大增加。

2、适当降低贷款额度或延长贷款时间。月供会随着贷款金额以及贷款年限的不同而进行变动，为了将每月月供控制在月收入的1/2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加。

3、间隔一段时间再申贷。如果用户不是很着急的话，可以等一段时间贷款，在这段时间里面，用户可以通过兼职等办法提高自己的收入流水，收入增加以后，贷款机构的顾虑就会减小，不会再因为收入的原因拒绝用户的贷款申请。

4、找第三方担保。如果用户短时间内无法筹集太多的钱或者提高自己的收入，可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，如果用户找到的第三方资助比较优秀，贷款机构承担的风险会减小，能够帮助用户成功申请贷款。

5、提供兼职收入证明。目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水等，对此要提前向银行咨询清楚。

申请住房贷款的操作流程

1、提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审批

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、办理贷款担保手续

借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。