按揭房贷款利息怎么算的 房贷利息计算方式

现在许多购房者因为没有足够的资金购买商品房，都会选择使用商业住房贷款形式买房，之后按月偿还贷款本息。但是很多人对于按揭房贷款利息是怎么计算的还不是很清楚，那么房贷利息是怎么计算的呢?房贷的话需要还多少利息呢?

按揭房贷款利息怎么算的?

利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限。按揭房贷款利息的计算方式根据购房者选择的还款方式不同，利息的计算方法也不同，具体分为等额本息还款方式和等额本金还款方式，具体来看：

【1】 等额本息还款法

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

【2】 等额本金还款法

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

综上来看，等额本息还款方式下产生的总利息要比等额本金还款方式下产生的总利息要多，由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当借款人提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

按揭贷款利息的多少主要取决于首付款额度、贷款还款方式住房按揭贷款期限、银行贷款利率等。因为按揭房贷款利息的计算相对比较专业，涉及到一些金融计算方法，如果购房者觉得自行计算麻烦的话，可以在网上或者微信公众号内直接搜索房贷按揭计算器，输入贷款本金、贷款期限、贷款利率以及贷款方式进行计算，即可自动得到所需还款利息和每月需要还款的贷款本息。