中央对烂尾楼的政策(烂尾楼评估相关规定)

网友 2023-08-11 00:31:19

幸福百科词条：国家规定超过一定期限的烂尾楼可以回收。烂尾楼主要由开发商承担，购房者有权根据购房合同约定的条件退房。各地城市根据各地不同情况，针对烂尾楼改造制定了一些规定和行动。比如珠海发行了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，通过注入资金盘活一批烂尾楼项目，帮助解决债务问题。昆明通过云南产权交易所挂牌转让，重启、改建、拆除烂尾楼项目。唐山统筹各方努力，5个烂尾楼都规定了竣工交付时间。

1.烂尾楼的成因及基本政策

2.部分地方城市对烂尾楼的规定和专项整治行动。

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼的原因很多，比如原开发企业资金链断裂，未按规划许可进行超规模建设，建筑质量不符合验收标准等。大部分是因为资金链断裂，项目没有完工，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。

烂尾楼主要由开发商承担，购房者有权根据购房合同约定的条件退房。国家规定，超过一定期限的烂尾楼可以回收。

2021年4月，珠海出台《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，规定了土地成本减免、规划调整、履约保证金核算、历史项目政策衔接等。对于因各种因素导致的烂尾项目，政府部门采取了不同的方式进行分类：一是政府推动，市场运作。如夏湾农贸批发市场通过市场运作、企业收购等方式向市场注入新资本，让“烂尾楼”活起来。二是债务单一，政府给予政策支持。对债务单一、有独立解决债务纠纷能力的企业，香洲区政府引导企业在土地产权办理、划拨出让、容积率等方面给予政策引导和支持，以盘活项目。按照《烂尾楼处理办法》执行。三是建立监督机制。根据《烂尾楼管理办法》相关要求和工作实际，香洲区“烂尾楼”将逐步盘活处置。

2021年8月27日下午，云南省昆明市五华区丽阳星城二期15栋烂尾楼被爆破拆除。由于开发商资金链断裂，整个项目泡汤了。2020年底，当地政府通过云南产权交易所挂牌转让，重启重建项目。

2021年9月，唐山下大力气治理烂尾楼问题，从顶层设计入手，协调各方力量，不断创新突破。规定了全部5个烂尾楼项目的竣工交付时间，并指定一名县级领导班子成员为具体负责人。

基本上从各地的实际情况来看，烂尾楼工程确实影响了老百姓的生活，损害了城市的形象。地方政府会出台相应的政策法规或盘活烂尾楼项目；或者解决债务问题；或者爆破拆除，重新出让土地，重新开工重建。